小編提示：能夠“比肩全球”中信紅樹灣是珠海高端樓盤之一，其裝修標準為“5000元/平方米”。但在收樓時，業主卻發現，離想象中的標準相差甚遠。一位不愿具名的業主今年7月剛剛收樓，他說鋪好的外墻磚色差非常大，而廚房、走廊等石材瓷磚有明顯的破損或不平，缺陷的地方甚至用膠水或切割其它石材瓷磚來修補。更有業主抱怨，還沒開始入住，陽臺的欄桿就已經生銹了，公共通道欄桿爆裂鼓起的油漆不經清除后就直接蓋上了新的。

　　珠海的精裝修水分很大，貓膩很多。“號稱4000元/平方米的精裝修，實際的裝修較多也就是3000元/平方米。”尤其是隱蔽性材料，以次充好的情況更為嚴重。如電線，銅線直徑4平方毫米的電線有6元的，也有2元的，品質和安全性差距非常大。

　　金地伊頓山所謂的3000元/平方米以上的裝修標準，空調在室內管子也在室內，被業主們認為“非常不用心” 黃玨/攝

　　今年以來，珠海各樓盤的優惠力度不斷升級，“精裝修”，“拎包入住”等廣告充斥在顯眼處，以顯示樓盤的高性價比。但“精”到什么程度，卻一直是個很模糊的概念，購房者發現裝修問題想要投訴卻屢遭失敗。

　　近日，本報接到多個業主對樓盤裝修問題的投訴，并且多數在溝通之后仍然無法解決。

　　精裝修市場購房者為何沒有話語權

　　根據住建部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》，精裝修是指所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。對于材料選擇、質量控制等方面卻沒有說明。大多數的精裝修房除了吊頂、地板、墻面大白外，還包括浴室的各種潔具和設施，廚房的櫥柜、灶具、油煙機等。但有些樓盤為了吸引消費者，在精裝修的內容中還增加了一些家具的贈送，如空調、衣柜、沐浴設施、燈具等。

　　而在新增加的內容中，各個樓盤因為各自品牌或質量等級的不同，也賦予了各自不同等級的裝修價格。

　　有律師認為，在精裝修的問題上，購房者其實是沒有任何話語權的。因為目前還沒有國家強制執行的精裝修房驗收規范。“不管簽訂合同里是多少錢標準的裝修，在沒有統一驗收規范的保證下都只是一種模糊的概念。 ”

　　建筑房產精裝修市場到底有多少貓膩

　　金地伊頓山因雙方交流不暢，業主與開發商矛盾也不斷升級，更有業主聲稱被列入“黑名單”。一位從事建筑工程的業內人士指出，如果房子出現質量問題，按照相關法規，購房者可以不接受或申請退房，但如果裝修質量有問題，房主卻不可不接受。這位業內人士還透露，在房屋驗收備案時，對裝修的審核執行的都是較低標準，而目前市場上能買到的材料，基本都能達到較低標準。

　　他還說，珠海的精裝修水分很大，貓膩很多。“號稱4000元/平方米的精裝修，實際的裝修較多也就是3000元/平方米。”尤其是隱蔽性材料，以次充好的情況更為嚴重。如電線，銅線直徑4平方毫米的電線有6元的，也有2元的，品質和安全性差距非常大。

　　啥叫精？不約定

　　對于裝修材料的質量，開發商們似乎都有著各自的“標準”。珠海樓市目前在售的樓盤中，有打著1000元/平方米的簡裝，更多是3000元/平方米甚至5000元/平方米以上的豪華裝修。但在這些價位的裝修合同中，卻極少有開發商會標清楚精裝修的材料。

　　金地伊頓山、華發世紀城等都是近期熱銷的樓盤，均為精裝修交樓。在開發商與業主簽訂的銷售合同中，對于精裝修的內容進行了明確的約定，但是對于精裝修所使用的裝飾材料卻并沒有約定品牌及型號。金地伊頓山的業主陳先生反映，樣板房兩個衛生間沖涼房隔斷本是不銹鋼，實際交樓卻是鋁合金，鋁扣板的吊頂也變成了硅鈣板。

　　能夠“比肩全球”中信紅樹灣是珠海高端樓盤之一，其裝修標準為“5000元/平方米”。但在收樓時，業主卻發現，離想象中的標準相差甚遠。一位不愿具名的業主今年7月剛剛收樓，他說鋪好的外墻磚色差非常大，而廚房、走廊等石材瓷磚有明顯的破損或不平，缺陷的地方甚至用膠水或切割其它石材瓷磚來修補。更有業主抱怨，還沒開始入住，陽臺的欄桿就已經生銹了，公共通道欄桿爆裂鼓起的油漆不經清除后就直接蓋上了新的。

　　有“城市地標”之稱的萬科珠賓花園，均價35000元/平方米，號稱是帶了6000元/平方米的精裝修。但一期業主認為，公共樓道使用了較劣質、較便宜的石材，樓梯用劣質的鋼材，實際的裝修效果“根本不具備豪宅的基本特點”。

　　對于裝修材料為何不提前確定，新香洲某新開盤的樓盤負責人透露，開發商并不是不愿意標注材料的品牌和型號，只是“我們也沒辦法保證，標了也是白標，反而還會增加很多麻煩。”從樓盤的銷售到實際交樓通常需要一年半左右的時間，如果跟業主約定產品的品牌和型號，那么開發商就會承擔很大的風險。“一個是材料供應商可能出現漲價、停產的情況，這樣會讓開發商非常被動。”他說，如果過早把裝修材料定下來的話，會占用開發商非常多的資金。