“湯臣一品”是湯臣集團于1994年取得土地的。上世紀末湯臣一度資金鏈極度緊張，期間經歷了亞洲金融風暴，湯君年還在香港吃了官司，但作為浦東開發的一面旗子，上海一直力挺湯臣不倒。

     徐楓對媒體表示，早在1998年就開始規劃設計的“湯臣一品”。不過當時的名字叫“湯臣海景公寓”，我記得2001年陪一個朋友去看湯臣高爾夫別墅時，售樓小姐介紹過，當時還算外銷房，價格是4000多美金一平方，大概要人民幣40000一平方，一套都要2000萬人民幣以上。

     后來很長一段時間都{TodayHot}沒有消息。2004年有消息準備銷售，名字改為“湯臣國寶”，內部傳言一平方一萬美金，但由于特定時期特定原因不能銷售。

     2004年底，由于長期心力交瘁，湯君年被病魔擊倒，在上海房地產較熱的時候撒手人寰，年僅56歲。

     2005年10月，“湯臣一品”正式對外公開。此次公開預售，先開其中一幢44層的公寓樓，總共74套房源，每套面積在434至1200平方米，根據其每平方米8萬元至15萬元的售價而言，總價界于3800萬元至1．9億元人民幣之間。

     “湯臣一品”是中國{HotTag}目前內地靠前貴住宅。雖不知其具體開發成本，但還是可以推算的。今年6月新鴻基拍賣得濰坊地塊容積率5，土地樓板價10372元/㎡。盛大金磐就在“湯臣一品”邊上，土地是2002年取得的，容積率3.5，土地樓板價在10000元左右，精裝修目前網上成交均價29000多。“湯臣一品”1994年取得土地，當時陸家嘴地價極低，雖然有時間成本，但現在“湯臣一品”的容積率超過7，土地成本每平方樓板價不會超過10000元。按目前呈現的模樣，建安怎么算也不會超過10000元/㎡，前期加配套不會超過2000元/㎡，把一些管理費和營業稅等等加進去，綜合成本在30000元/㎡以內。目前C棟均價每平方米11萬元人民幣，據說更靠近江邊的A棟價格更高，發展商的利潤可想而知。當然發展商開這個價格，也是有一定市場基礎的，5000萬一套的房子對某些人來說并不算貴。但是這個價格也透支了上海未來5－10年的發展空間，銷售速度慢是必然的，尤其在目前這個非常時刻。好在湯臣的成本不高，預計“湯臣一品”只要賣掉一棟，就沒有資金壓力了。

     另外說一下，房子當然是好房子，只是不如湯家所說的，象古董一樣可以代代相傳。“湯臣一品”的土地出讓時間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時間是64年（如果你現在就買，而且活得到2070年的話）。

     徐楓說過：“房子再多也沒用，我只要兩棟，一棟自住，一棟出租，再加上500萬人民幣，簡單過活”。說這話的時候，估計是湯臣集團比較困難的時候。如今斯人已去，坐擁如此多的億萬豪宅，不知徐楓又有何感想。